Как формируют рыночную стоимость жилой недвижимости

Как проводится оценка жилой недвижимости в независимых оценочных компаниях. По каким критериям определяют стоимость квартиры для продажи. Как можно увеличить стоимость недвижимости.

В этой статье мы поговорим о то, какие факторы влияют на рыночную стоимость недвижимости, как происходит оценка стоимости, и какими способами можно увеличить стоимость недвижимости.

Сейчас чаще всего клиенты обращаются в оценочные компании, чтоб специалисты сделали профессиональную оценку. Клиент делает заказ, а непосредственно оценщик осматривает объект, анализирует его состояние и план помещения, делает необходимые фотографии. При проведении оценки может понадобится договор купли-продажи, так как в таком договоре должна быть информация о различных вспомогательных помещениях, парковке, кладовок, которые идут совместно с квартирой. Клиенту необходимо будет дать эксперту информацию о ремонте, состоянии квартиры, коммуникациях, проблемах технического плана. Зачастую независимые оценщики могут осмотреть квартиру достаточно быстро. Но самой длительной и трудоемкой работой является анализ полученной информации, анализ рынка недвижимости подобного плана в подобном районе. Есть специальная статистика по продаже и купле квартир, из этой статистики находятся несколько похожих вариантов по состоянию, плану и месторасположения.

После анализа оценщику нужно собрать документ, который будет иметь всю собранную информацию, выписки из строительного регистра и земельного департамента, а также проведенные расчеты.

Месторасположение объекта оказывает огромное влияние на конечную цену. Жилая недвижимость в хорошем состоянии, с интересным и продуманным дизайном, с новой отделкой конечно же будет стоить дороже. И многие покупатели выбирают именно такие готовые квартиры, которые не потребуют вложений, заселяйся и живи, чем те квартиры, на ремонт которых может потребоваться еще больше средств, чем на готовую квартиру с ремонтом.

Еще одним фактором, влияющим на оценку, является состояние всего дома и подъезда. Этаж также играет большое значение, наличие лифта. Так к примеры последние этажи дома без лифта либо первый этаж оцениваются дешевле остальных.

Жилая недвижимость в свежем и чистом виде сразу увеличивает цену. Поэтому очень важно подготовить объект перед продажей. Можно освежить стены и пол, возможна замена окон и сантехники. Мебель не учитывают в стоимости, а техника наоборот же поднимает цену. Для многих очень важна сторона света, на которой расположены комнаты, солнечный свет и планировка комнат.